zur Grundsteuerreform 2022
Im Rahmen der Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts gelten neue Regeln für die Grundsteuer. In diesem Zusammenhang bewerten die Finanzämter zum Stichtag 1.1.2022 alle Grundstücke in Deutschland neu.
Um die Bewertung durchführen zu können, muss für jedes Grundstück eine „Erklärung zur Feststellung des Grundsteuerwertes“ elektronisch eingereicht werden. Dies wird ab dem 1.7.2022 möglich sein. Letzter Termin für die Abgabe der Erklärung ist der 31.10.2022.
Wir nutzen für die Erstellung der Feststellungserklärung die Software „Grundsteuer Digital“. Auf der Seite gibt es eine Wissensdatenbank mit zahlreichen Infos rund um das Thema Grundsteuerreform.
Die Feststellungserklärung kann auch selbst über das Portal „ELSTER“ ab Juli 2022 an die Finanzverwaltung übermittelt werden. Bitte beachte, dass die Modelle je Bundesland variieren!
Hier findest du den Ablauf
Zählt ein Gebäude mit nur 2 Eigentumswohnungen als Zweifamilienhaus?
Nein, es sind zwei wirtschaftliche Einheiten, die jeweils der Grundstücksart Wohnungseigentum zuzuordnen sind.
Muss der zu einer Eigentumswohnung gehörende Stellplatz seperat bewertet werden?
Stellplätze bei Wohngrundstücken führen nicht zu einem Mietansatz. Die anteilige Fläche ist jedoch beim Bodenwert zu erfassen.
Stellen Tiefgaragenstellplätze im Sondereigentum (ohne zugehöriges Wohnungseigentum) sonstige bebaute Grundstücke i. S. v. § 249 Abs.9 BewG dar?
Analoge Einstufung als Teileigentum
Zu Geschäftsgrundstück: Was bedeutet fremde betriebliche Wohnzwecke (§ 249 Nr. 7 BewG)?
Die Vorschrift stellt auf fremde betriebliche Zwecke ab. Wohnzwecke sind nicht erwähnt.
Ist bei einem denkmalgeschützten Objekt aus dem Jahr 1890, das 1995 vollständig kernsaniert wurde, das Gebäudejahr der Sanierung anzuwenden?
JA, das Jahr des Abschlusses der Kernsanierung ist maßgebend.
Wenn ein Gebäude auf mehreren Grundstücken steht, genügt dann eine Steuererklärung, bei der man alle Flurstücke angibt und nur bei einem die Bruttogeschossfläche?
Richtig, die wirtschaftliche Einheit mit allen dazugehörigen Flurstücken muss erklärt werden. Es ist daher auch bei mehreren Flurstücken nur eine Erklärung für die wirtschaftliche Einheit abzugeben.
Wer ist zur Abgabe der Grundsteuererklärung für Eigentumswohnungen zuständig: Der WEG-Verwalter oder der/die jeweiligen Eigentümer:in?
Erklärungspflichtig ist der Eigentümer.
Die Anfertigung der Erklärung kann ebenso durch den Steuerberater vorgenommen werden.
